DPH u pronájmu nemovitostí určených k bydlení

Milí čtenáři,

rádi bychom Vás upozornili na změnu v uplatňovaní DPH při pronájmu bytů a rodinných domů od roku 2021.

Nájem nemovitých věcí je až na určité výjimky (např. pronájem parkovacích míst) osvobozen od DPH bez nároku na odpočet.

Plátce DPH se ale může rozhodnout, že u nájmu nemovitosti jinému plátci pro uskutečňování jeho ekonomické činnosti uplatní DPH na výstupu. Tím si zajistí možnost odečtu DPH z přijatých plnění.

S účinností od 1. ledna 2021 byly ovšem stanoveny výjimky, u kterých to již nebude možné.

Jedná se o pronájmy nemovitostí určených pro trvalé bydlení, tedy především bytů a rodinných domů.

Pronajímatel je proto od roku 2021 povinen jejich nájem vždy osvobodit od DPH bez nároku na odpočet.

Současně musí upravit odpočet DPH na vstupu. Tato úprava se provádí 10 let od roku pořízení nemovitosti určené k bydlení.

Uveďme si nyní názorný příklad.

Plátce DPH zakoupil od developera v roce 2020 byt za 11,5 mil. Kč.

Byt pronajal jinému plátci s DPH, což mu umožnilo uplatnit v roce 2020 nárok na odpočet DPH na vstupu ve výši 1,5 mil. Kč.

Počínaje rokem 2021 bude muset provést celkem devětkrát úpravu odpočtu DPH ve výši jedné desetiny uplatněného nároku. Jinými slovy, vždy v prosinci let 2021 až 2029 vrátí státu 150 tis. Kč.

Týká-li se Vás shora uvedená situace, neváhejte se na nás obrátit.

Váš tým WTS Alfery